Proximité bord de Loire, Maison 6 pièces 129 m2 sur 1212 m2 de terrain avec garage et dépeandances

**Exclusivité**

*Saint Denis de L’Hôtel – Faux Juifs*

Venez visiter cette charmante maison de construction traditionnelle à 300 mètres des bords de Loire, composée de 6 pièces de 129,6 m2 habitable et comprenant :

Une pièce de vie de 54 m2 avec une cuisine ouverte équipée et aménagée, deux chambres, une salle d’eau, un wc séparé et un cellier. Un garage attenant de 15,75 m2 .

A l’étage : une grande pièce palière de 26,50 m2, une chambre, un wc séparé et une pièce.

Le tout sur une parcelle clos, arborée et sans vis à vis de 1212 m2 comprenant une terrasse carrelée de 70 m2 exposée plein Ouest, un garage indépendant de 44 m2, un carport et un abri.

Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique. Portail coulissant motorisé.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2150.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.